• 1m²

  área útil

• 2.275m²

  área total

• R$ 16.610,00

  IPTU

Av. Aricanduva! Terreno!

Sobre o Imóvel

Localizado em um ponto estratégico da Avenida Aricanduva, este terreno de 2.275 m² reúne características que agregam a esse imóvel uma excelente oportunidade tanto para incorporação quanto para projetos comerciais de alta visibilidade. Inserido em zona mista ambiental (ZMa), o imóvel permite um potencial construtivo de até 1 vez a área do terreno, com altura máxima de 15 metros ? dentro desses parâmetros, é possível viabilizar um projeto com 27 apartamentos, com áreas variando entre 37 e 38 m², todos com 2 dormitórios, totalizando 1.032,50 m² de área construída, equivalente aa térreo mais quatro pavimentos ? oferecendo viabilidade para um projeto residencial compacto, moderno.
Um produto com excelente liquidez, especialmente considerando a localização em uma das avenidas mais movimentadas da zona leste, com forte apelo para público que busca praticidade, mobilidade e custo-benefício.

Um dos grandes diferenciais deste terreno está na sua configuração: parte da área não edificável ? em função do córrego canalizado e do recuo obrigatório de 15 metros ? abre espaço para soluções criativas que agregam valor ao projeto. Entre elas, a possibilidade de implantação de um bosque privativo, trazendo um conceito contemporâneo de bem-estar e conexão com a natureza, cada vez mais valorizado pelo mercado imobiliário.

Além disso, o projeto pode contemplar aproximadamente 150 m² destinados a uma loja de conveniência ou operação comercial, ampliando o potencial de retorno e criando um mix interessante entre residencial e serviços. A ampla frente e a posição de esquina garantem excelente visibilidade, tornando o imóvel também extremamente atrativo para redes varejistas, farmácias ou operações que dependem de fluxo e exposição ? um fator ainda mais relevante diante das restrições atuais de comunicação visual urbana.

A área remanescente ainda permite uso para estacionamento descoberto, ampliando as possibilidades de exploração comercial do espaço. Trata-se, portanto, de um terreno versátil, que atende tanto incorporadores quanto investidores que buscam desenvolver projetos diferenciados, com inteligência urbanística e forte apelo mercadológico.

Uma oportunidade que combina localização estratégica, flexibilidade de uso e potencial de valorização em uma das principais vias da cidade.
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