• 351m²

  área útil

• 351m²

  área total

• 3

  sala(s)

• 3

  vaga(s)

• R$ 4.500,00

  IPTU

Casa Comercial com Renda em Pinheiros ZCOR-3

Sobre o Imóvel

Localizada em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, o imóvel esta inserido em zona de corredor ZCOR-3.

Configura uma oportunidade rara de aquisição de um ativo urbano versátil, com operação em funcionamento e fluxo de receita já estabelecido.

Um dos ativos imobiliários mais completos para investimento em Pinheiros.

Em um terreno de 351 m², com frente e fundos de 7,80 metros e aproximadamente 45 metros de profundidade.

Sendo atualmente distribuído em 8 salas/ambientes independentes, 2 banheiros, 2 cozinhas/copas e áreas de circulação integradas ao jardim interno.

Essa configuração permite uso setorizado das lojas, diferentes arranjos operacionais e a implantação de café ou bistrô como operação complementar, aumentando o fluxo e permanência de clientes no local.

Somam-se a esse cenário o zoneamento ZCOR-3 favorável, a localização consolidada, a escassez de imóveis com essa metragem em Pinheiros e a versatilidade das locações existentes.

Posicionando este imóvel como um dos ativos mais consistentes da região.

Adequado tanto para investidores focados em renda quanto para fundos e incorporadoras que buscam alta rentabilidade, flexibilidade e valorização patrimonial.

Atualmente, o ativo está locado proveniente de locações ocupadas por boutiques de moda autoral e uma joalheria, nicho altamente aderente ao perfil da região.

Como fator estratégico adicional, o imóvel vizinho encontra-se disponível para venda, o que permite uma aquisição conjunta e a formação de um terreno contínuo estimado em aproximadamente 700 m², com frente total de cerca de 16 metros.

Condição extremamente rara em Pinheiros, ampliando significativamente as possibilidades de desenvolvimento e valorização.

O layout confere alta flexibilidade operacional e contribui para a mitigação do risco de vacância.

A eventual aquisição conjunta do imóvel vizinho viabiliza projetos de maior escala, como galeria urbana, complexo gastronômico ou incorporações distintas, conferindo ao ativo um alto grau de opcionalidade e diferenciando-o de oportunidades convencionais no mercado.

Sua infraestrutura hidráulica e elétrica encontra-se em ótimo estado, assim como a estrutura do telhado e os acabamentos internos das lojas, contando ainda com 3 vagas no recuo frontal.

A Rua localizada no bairro de Pinheiros em São Paulo, é uma via que se destaca por sua atmosfera charmosa e por sua diversidade de estabelecimentos.

Diferente da vizinha Rua Oscar Freire, ela não é focada apenas no luxo, mas sim em um mix de opções que a tornam um destino atraente e funcional.

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Detalhes da Unidade

• Aceita Pets
• Acesso 24 Horas
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Armário Embutido
• Armários Embutidos Cozinha
• Banheiro de Serviço
• Copa
• Cozinha
• Despensa
• Duas Entradas
• Gás Encanado
• Iluminação Planejada
• Jardim
• Lavabo
• Luminárias Embutidas
• Perto de Escolas
• Perto de Shopping Center
• Perto de Transporte Público
• Perto de Vias de Acesso
• Perto do Metro Ou Trem
• Próximo a Hospitais