• 163m²

  área útil

• 3

  dorm(s)

• 3

  suíte(s)

• 4

  banheiros(s)

• 2

  vaga(s)

• R$ 2.958,00

  Condomínio

• R$ 14.412,00

  IPTU

Itaim! Oportunidade!

Sobre o Imóvel

No coração do Itaim, ao lado do Jardim América, um apartamento que ocupa o andar inteiro: o elevador abre direto no seu hall privativo. São 163 m² de área privativa, 3 suítes, lavabo social, 2 vagas e depósito ? em um prédio clássico de um único apartamento por andar, com plantas amplas que os lançamentos de hoje raramente entregam.

A maioria reforma o acabamento. Aqui, refez-se a estrutura. A obra, conduzida por arquiteta e documentada etapa por etapa, renovou por completo a elétrica e a hidráulica, com aquecimento a gás novo. A varanda recebeu o reforço estrutural aprovado que permite o envidraçamento ? algo que só dois apartamentos do prédio inteiro possuem ? e hoje é um ambiente fechado em vidro, integrado e usável o ano inteiro, com vista para as copas do Jardim América.

A planta foi transformada de uma para três suítes, com um banheiro criado do zero onde não havia tubulação ? e, ainda assim, o projeto preservou um lavabo independente para receber visitas sem abrir a intimidade dos quartos. A cozinha foi ampliada e integrada ao living, com ilha, cooktop a gás e bancadas em quartzo branco; após ela, uma lavanderia separada isola a área de serviço.

A suíte principal foi pensada até no teto: forro rebaixado sobre a viga original, com iluminação indireta que traz aconchego, e o piso de taco original restaurado peça a peça, preservando a alma do imóvel. O banheiro da suíte tem chuveiro duplo de teto e cubas duplas em bancada de mármore ? conforto de casal sem disputa pela água nem espera pela vez. Nas três suítes e na sala, criou-se a infraestrutura de ar-condicionado que não existia.

O condomínio vive um momento de valorização: fachada revitalizada, salão de festas e brinquedoteca em reforma e portaria digital. A localização é o coração do Itaim, ao lado do Jardim América e a poucos passos da Avenida Nove de Julho.

Entregue pronto para receber o seu acabamento final: a infraestrutura de ar já está pronta para os splits, e os ambientes esperam a marcenaria do seu gosto. A obra pesada ? a que realmente importa e não se vê ? já está feita, com documentação disponível.
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Detalhes da Unidade

• Aceita Pets
• Área de Serviço
• Armários Embutidos Banheiros
• Armários Embutidos Cozinha
• Armários Embutidos Dormitórios
• Banheiro de Serviço
• Box de Vidro Banheiro
• Gás Encanado
• Iluminação Planejada
• Interfone
• Lavabo
• Perto de Escolas
• Perto de Transporte Público
• Perto de Vias de Acesso

Detalhes do condomínio

• Academia
• Brinquedoteca
• Permite Animais
• Portaria 24Hrs
• Salão de Festas
• Zelador